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西溪美岸

在售

西溪美岸

參考均價

41000元

銷售資訊
項目正常在售,具體房源價格及優惠信息請致電售樓中心
樓盤地址
杭州余杭文一西路荊長大道以北300米
戶型面積
41-45-67-74平米   查看戶型
產權年限
50年
建筑裝修
精裝修
開盤時間
2019.4
交房時間
2019.12

主力戶型

樓盤概況

開盤時間 2019.4 入住時間 2019.12 建筑類型 框剪結構
物業類型 酒店式公寓 建筑裝修 精裝修 綠化率 20%
容積率 2.49 物業費 4.3元/㎡·月 規劃戶數 486
建筑面積 88777平方米 占地面積 24279平方米 預售證
交通情況 311蔣村—余杭 332 286蔣村—杭師大倉前校區 382西溪北苑—西站 海創園機場大巴半小時一班 高速連通,6條主干道與市中心接駁"
樓盤地址 杭州余杭文一西路荊長大道以北300米
開發商 杭州華盛達置業有限公司
物業公司 綠城物業公司

項目賣點/配套

項目介紹

 我們項目方位上北下南左西右東,項目東邊是邱橋路,西邊緊鄰荊長路,北面同順路,南面和現在的售樓處一路之隔。西溪美岸總占地面積約24279㎡,總建筑面積約88777.42㎡,整盤有68-14ART DECO風格建筑組成,配有車位682個(地面71,地下611(機械車位408)),設有三個地下車庫入口分別在小區的南面2個,北面1個。整個樓盤是綜合性用地,50年產權,產證分割到戶。土地共2塊,產權起始年限200612月和20109月,剩余年限39年和43年。交付時間20191231日之前。一樓是社區商業,滿足業主日常的生活需求;小區自帶約7000方中心花園、以及架空庭院三重立體景觀,配套的是著名的綠城物業。項目有三大亮點:

1、  稀缺的景觀資源——小區的園林景觀面積約16000方,中心景觀面積約7000方以及架空庭院三重立體景觀。這在酒店式項目是非常難得。

2、  優質的物業——小區采用的是綠城物業,可以給業主提供優質服務。綠城物業是隸屬于綠城控股集團,具有國家一級資質被杭州市房地產管理局和浙江育英職業技術學院分別定點為杭州市物業管理教學示范基地教學實訓基地

3、  稀缺的產品——目前加推2號樓,南北兩個朝向,共8層,其中一層為商業,二層以上為5.6米層高酒店式公寓,共98套。面積為4573平方,有雙鑰匙、四鑰匙兩種設計。均價4.3-4.6萬元/平方米,全部精裝交付,民用電商用水。

投資價值:

1、投資穩健:負利率時代投資首選,銀行存款利率持續走低,存款已經無法抗拒通脹!未來幾年所有物價將繼續普漲!買房,是硬道理,早買早好,遲買后悔三代,前10年已經印證了這個事實。買房的人資產爆漲,不買房的人還在辛苦掙扎,有房沒房兩類人群已經拉開距離了!綜合比較各種投資渠道,包括銀行存款、股票、期貨、黃金、藝術品、等等,可以看出地產投資專業要求最低、風險最小、收益最高、增值最快;

2、租客不愁:百萬精英追捧,板塊人口凈流入是杭州最大的,高端人才密度杭州最高。近2年未來科技城是全杭州人口凈流入最大的板塊,尤其是高端科技型人才凈流入巨大。現有人口50多萬,未來還將引進約30萬創新創業人才,到2020年總的人口將達到80萬。隨著高端人才的大量凈流入,勢必推高板塊房價、房租、消費水平。

3、租金價值

未來科技城規劃面積113平方公里,高端人口大量凈流入,租房需求旺盛,酒店式公寓月租金價格4500-5000。租金每月都在上漲,可租房源緊俏。按照目前售價酒店式公寓出租回報率5-7%,未來租金上漲回報率會更高。

4、政策利好

近日,杭州規劃局已發布了《關于擬出讓商業商務用地規劃條件增加類住宅限制要求的函》。文件明確,對規劃條件未明確允許建設酒店式公寓等類住宅的,規劃條件中增加不得建設公寓式辦公、酒店式辦公等帶居住功能用房,最小產權分割單元不小于300平方米。就代表目前市面上現有酒店式公寓賣一套少一套。

4、  產品優勢

目前市場酒店式公寓主要庫存都是平層產單鑰匙產,部分4.2-4.9雙鑰匙產品。像我們項目這樣的5.6米層高本身市場上就非常之少,何況還有雙鑰匙和四鑰匙戶型產品,買到就是賺到。

曾道人点特玄机图图